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中新网上海3月31日电(记者陈静)如何盘活存量资产、优化住房资源配置 ，完善租购并举住房制度？记者31日获悉，上海正在做出探索 。上海市静安区“住房收购置换”模式首例签约仪式当日举行 。这也是上海在上述领域的首个案例。
上海市静安区“住房收购置换 ”模式首例签约仪式31日举行 。(静安区新闻办供图)
在仪式现场 ，居民施先生作为首例申请人 ，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同 、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，标志着“住房收购置换 ”模式完成从房源收储 、居民置换到保租房筹措的全流程落地 。
“这项政策切实解决了我们改善居住的需求 ，流程透明、操作便捷 ，国企收购旧房更让人安心省心，顺利实现了住房升级。”施先生坦言 。
当日 ，上海市房屋管理局副局长冷玉英 、静安区副区长施煜出席仪式并致辞 。据了解 ，此次收储房源位于静安区宝山路核心地段，内环内区位优越 、交通便捷，紧邻多条轨交线站点 ，步行可达商圈与生活配套 ，建筑面积适配青年人租住需求。静安区保障房公司将对房源实施专业化改造提升，完善居住功能 ，统一纳入保障性租赁住房体系运营管理 ，以亲民租金、优质服务，打造年轻人可负担、高品质的宜居空间 ，助力住房保障事业高质量发展。
“十四五 ”期间 ，静安区保租房筹措供应指标为筹措23433套 、供应17211套(间)，已超额完成计划 。静安区方面表示 ，目前 ，静安区保租房房源筹措主要以新建和改建为主，有效盘活了存量资源 。此次签约标志着该区在市场化盘活存量住房 、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展 ，为上海保租房筹集及住房改善工作提供了可复制、可推广的试点实践。
据悉 ，“十五五 ”期间，静安区计划新增供应保租房约1.3万套(间) 。位于上海中心城区的静安区，土地资源紧张 ，传统模式已难以完全满足保租房筹措的增量需求 ，为进一步拓宽房源筹措渠道，在上海市房屋管理局的指导下 ，静安区开拓了“住房收购置换”这一创新模式 ，为保租房筹措注入新动能，也成为该区“十五五 ”期间保租房筹措的重要发力方向 。该模式聚焦保租房房源筹集与居民住房需求双向发力。
按照模式设计 ，静安区保障房公司作为实施主体 ，遵循市场化原则，收购区内产权清晰 、总价适宜的成套小户型存量住房 。据介绍 ，房源经统一标准化改造提升后 ，全部纳入区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准 ，定向保障新市民 、青年人等群体居住需求 。此举不仅有效扩充保租房房源体量、优化供应布局 ，更精准补齐区域租赁住房短板，满足多层次 、多元化居住需求。
该模式为有住房改善需求的民众开辟新渠道：民众可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件，再向区保障房公司提交旧房收购申请；静安区保障房公司给民众房票专项用于置换 ，实现“旧房规范处置 、新房顺利购置 ”的闭环置换 。
据了解 ，下一步，静安区将以首例签约为契机 ，持续优化政策设计、细化操作流程 ，深化“住房收购置换”模式实践，既全力保障保租房高效筹措 ，又精准助力居民居住条件改善 ，为构建高质量住房保障体系 、推动城市可持续发展注入强劲动力 。(完)
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