疫情“骨折 ”优惠!捡漏泰国房产的最佳时期到了!

〖壹〗 、- 泰国上市大开发商阿南达推出的特惠楼盘Ashton Asoke
、Ashton Silom，这两个项目都是曼谷中心地段比较高端永久产权豪宅 。之前均价为30万泰铢/平米 ，特惠折后仅约19万泰铢的单价即可买入
。

〖贰〗、疫情期间买房存在捡漏的可能性
，但并非绝对，需结合多方面因素综合判断。以下从汇率优势 、开发商优惠
、二手房市场、投资风险等方面展开分析：汇率优势显著 ，降低购房成本人民币升值
，泰铢汇率破5：2023年人民币兑泰铢汇率从年初的3升至1，重返5元时代 。

〖叁〗 、泰国疫情和旅游业恢复时间存在未知数 ，购买房产需做好长期持有打算
。长远看，近来泰国房价处于低谷
，很多房子有20%折扣，曼谷作为世界一线都市和泰国经济核心 ，长期前景看好
，但需要投资者有耐心和相应准备。

〖肆〗、不同区域表现：中央仑披尼区域小但房价涨幅最大，均价全曼谷第一 ，泰国第一豪宅公寓98 wireless位于此区；疫情后核心五区房产均价基本持平
，市中心房价抗跌；素坤逸区疫情开始到现在房价略微上涨，是核心区里唯一上涨的 ，适合投资 。未来趋势预估：疫情后核心区房价估计横盘持平一年左右
，之后可能继续上涨。

〖伍〗
、二手房或转售房源：泰国人投资意识较弱，二手房费用通常接近原价 ，且疫情期间可能出现降价抛售的“捡漏
”机会
。转售房源：部分客户因疫情未过户即转售
，愿承担15%左右亏损，费用低于市场价。行业现状与建议信息透明度问题：加价环节隐蔽 ，中介通常不会主动告知，需购房者自行核实 。

〖陆〗、刚需购房
，不要在乎时机，该买又刚好能买 ，便是最佳的时机；改善与投资保值
，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量 ，且其他投资收益无法超过年化10%时
，为最佳时期
。

连发2次公告,延期近半年交付,西安又一楼盘业主急了!

东御兰汀项目延期交付情况延期事实 11月30日，东御兰汀6# 、28#楼业主收到交房通知 ，交付时间比上次约定推迟16天
，至2022年12月16日。这已是项目第二次延期，原合同约定交付时间为2022年6月30日 ，第一次延期至11月30日 。工地现状 据网友爆料
，项目仍有大量工程未完成，工地一片狼藉 ，未进行竣工验收
。

新房供应方面，中指研究院西安分院监测数据显示
，今年上半年西安（城六区
、临潼、长安 、沣东）共128个楼盘开展意向登记。21世纪经济报道记者查阅西安商品住房销售公示平台发现，7月至今（9月2日13时 ，下同）西安城六区共76个楼盘开展意向登记
，占上半年意向登记楼盘数量的近60% 。

从二手房的成交量上来看，几近腰斩
。根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计 ，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套
，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显 。此外 ，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套
，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩
。

因疫情管控开发商延期交房是否属于不可抗力,责任如何承担?

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力 ，但责任承担需结合具体情况
，通常法院会酌情扣除合理免责期后，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条 ，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。

疫情下开发商迟延交房不一定能免责，需结合具体情形判断是否构成不可抗力及对合同履行的影响程度。具体分析如下：新型冠状病毒肺炎疫情符合不可抗力情形根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十二条规定
，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。

疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件
，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭
、快递停运等防控措施，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点 。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房
，应视为构成不可抗力
。

警惕!疫情下大批楼盘延期交房,烂尾风险爆发!2022年买房注意..._百度...

〖壹〗 、疫情下全国多地楼盘延期交付现象普遍西安受疫情影响严重：2021年年末西安疫情爆发，累计确诊1117例 ，多个在售楼盘暂停售楼部开放
，大华锦绣前城
、大华曲江公园世家、康桥悦蓉园等项目发布停工或延期交付通知。例如，康桥悦蓉园6# 、15#、16#
、17#楼原定2021年11月30日交付 ，因疫情被迫顺延 。

〖贰〗、东御兰汀项目延期交付情况延期事实 11月30日
，东御兰汀6# 、28#楼业主收到交房通知，交付时间比上次约定推迟16天 ，至2022年12月16日
。这已是项目第二次延期，原合同约定交付时间为2022年6月30日
，第一次延期至11月30日。

〖叁〗
、弃房断供风险 当前百姓收入不稳定，存在多方面的原因 ，导致买房后可能出现断供的情况 。行业兴衰不可预见：从2021年开始
，教培行业落幕、地产行业进入寒冬 、互联网企业裁员，大型企业的裁员赔付有限 ，而更多企业则通过降职
、降薪、罚款等方式逼迫员工自愿离职
。

〖肆〗 、位置：雨花区。问题：开发商一再推迟交房时间
，1-5栋早已停工，地下车库和顶楼漏水严重 。原因：前期因房屋验收启动遇到阻力 ，中建二局起诉了长沙市市政建设开发有限公司
，导致工程进度停滞
。进展：B区剩余住宅和地下室验收工作已经启动，现开始进入消防验收阶段。

〖伍〗
、故意拖延：开发商为获取更高利润或规避风险 ，可能等待房价上涨后交付
，或拖延以避免税费或违约金 。不可抗力因素：自然灾害、疫情防控 、审批程序
、供应链中断等不可抗力因素可能导致交付延迟。

〖陆〗、期房进度缓慢：一些房企由于资金链紧张，可能导致期房建设进度缓慢 ，出现延期交房或者房子减配的情况
。烂尾风险增加：更严重的是，一些房企可能爆发债务危机
，最后宣布破产。如果没有其他房企愿意接盘，很可能导致期房出现烂尾的情况 。一旦房子烂尾 ，购房者将面临巨大的经济损失和精神压力
。

疫情之下,教你3招实现楼盘快速去化

疫情之下
，楼盘快速去化可采取以下3招：找到鸿鹄中国鸿鹄中国在房地产营销领域具备专业能力和丰富经验，能够针对楼盘去化难题提供有效的解决方案。在疫情期间房地产市场整体低迷 、竞争激烈的情况下 ，其专业团队可凭借对市场的敏锐洞察和多年积累的营销经验
，为楼盘去化提供有力支持 。

强执行力：快速响应市场变化，组织高效活动（如限时优惠、团购等） ，推动客户决策
。结论：在库存高企
、传统营销失效的背景下
，“买房送装修”模式通过整合资源、提升附加值 、强化服务保障，为房企开辟了快速去化的新路径。鸿鹄中国的实践表明 ，创新营销思维与强执行力结合
，可显著缩短去化周期，实现多方共赢 。

行动建议抓住转型机遇：2023年房企需主动拥抱新媒体 ，避免依赖低效传统营销
。参与峰会学习：3月8日济南峰会提供实战经验与资源对接平台，助力快速去化。合作鸿鹄中国：借助其9年沉淀的模式与资源
，实现营销降本增效 。

实现库存快速去化可采取“买房送装修 ”房产快销模式，以下为具体介绍：模式内容 购房客户在房价之外另交1万元 ，可享受到市值10万元的全屋品牌家电
、全套家具和装修主材
。模式优势 满足客户心理：满足了客户追求“高赠送
”的心理
，增加了购房的吸引力。

保定楼市:疫情三年,涨回来只用了一周,真实情况确实如此吗?

“疫情三年，涨回来只用了一周”的说法并不符合保定楼市真实情况 ，保定房价整体平稳
，未出现大幅波动 。具体分析如下：部分楼盘房价小幅上涨，但幅度极小春节后保定楼市成交量显著回升 ，部分售楼部因成交活跃上调了房价
，但涨幅微小。例如，总价150万元的房子仅上调5万元 ，首付差异仅三四千元
，对购房者实际影响有限
。