【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?
018）晋04民终2272号：酒店因“非典”停业5个月，法院认定属不可抗力，免除10个月租金。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典”防治停业 ，法院酌情减免租金及空调费。
若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁、商业场所停业）无法正常使用租赁物 ，可基于公平原则请求减免租金 。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知 、住宅租客的封锁证明），并履行通知义务（提供疫情公告 、政府文件等） 。
协商后 ，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力 ”主张减免 ，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。
疫情期间减免房租申请书范文
疫情期间减免房租申请书范文如下：xx向贵公司承租商铺已经有xx年，在承租期间贵方尽到了责任 ，使我方得到最大的保障 。在租金缴纳方面 ，我方也是认真按照合同，从不拖欠租金。应该说，我们双方在xxxx年间的合作都是非常愉快的 。当前 ，受疫情影响租赁房屋无法使用 ，我方商铺处于闭店状态 。
因疫情减租减免申请书（精选6篇）（篇一） 尊敬AA公司的领导： 您好！我是租赁XX铺的XXX，通过一年来的经营 ，由于外围环境的影响 ，经营情况暂无起色，累积亏损较多 ，为了能更好经营下去 ，本人提出降租申请和取消租金逐年递增的申请。
___年___月___日（政府发文时间）至___年___月___日（期望免租时间），小店应本地政府要求 ，暂停营业 ，抗击新冠肺炎 。在此，我们正式提出免交疫情期间租金的申请 。
申请内容与诉求：基于上述特殊情况 ，为帮助我司渡过难关、保障员工就业及维护商街生态稳定 ，现恳请贵公司考虑以下减免方案：减免期限：自（封控起始日期）起至商街正式恢复营业后（建议时长，如3个月）止，共计（具体月数）个月租金。
租金支付方面 ，我们始终严格按照租赁协议执行 ，从未拖欠 。然而，近期受疫情影响 ，我们的营业时间被迫推迟 ，至今尚未确定具体开业时间 。在没有经营收入的情况下，我们难以承担近来的租金负担。因此 ，我们恳请贵公司考虑我们的困难 ，协商减免房租，以帮助我们的公司渡过难关。特此申请 ，期待您的批准 。
罚款减免房租申请书范文致 ：xxx 首先感谢出租方对承租方发展的大力支持 。20xx年x月x日 ，我司与贵公司签订《XXX租赁合同》。合同约定，我司承租贵公司坐落于的商铺 ，该商铺租赁用途为xxx ，租赁期限自20xx年x月x日至20xx年x月x日止 。
因疫情减租减免申请书(精选6篇)
因疫情减租减免申请书（精选6篇）（篇一） 尊敬AA公司的领导： 您好！我是租赁XX铺的XXX，通过一年来的经营，由于外围环境的影响 ，经营情况暂无起色 ，累积亏损较多，为了能更好经营下去 ，本人提出降租申请和取消租金逐年递增的申请 。
以下是幼儿园向房东申请减租时 ，教育局协助证明的规范写法及注意事项：《关于XX幼儿园申请减免租金的协助证明》XX教育局文件XX字〔2023〕XX号 致：XX物业公司/房东XXX先生/女士我局经核实，XX幼儿园（办学许可证号：XXX）为我区合法民办教育机构 ，主要承担3-6岁幼儿普惠性学前教育服务。
与房东协商：主动与房东沟通 ，说明经营困难，如因疫情 、市政施工等不可抗力或外部因素导致收入下降 ，可依据实际情况提出减租请求 ，并提供相关证明 。
房东有权提出涨租金要求 。但也要注意不得涨价过高，否则可能被认定为违法涨租。如果需要涨房租 ，房东应当与承租人协商 。如果协商无果 ，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同 。所以，如果租户认为房东的涨租行为不合理，他们可以向法院申请判定为不合法 ，以此来保障自己的合法权益。
疫情房租减租申请书范文模板(合集7篇)
因疫情减租减免申请书（精选6篇）（篇一） 尊敬AA公司的领导： 您好！我是租赁XX铺的XXX ，通过一年来的经营，由于外围环境的影响 ，经营情况暂无起色 ，累积亏损较多，为了能更好经营下去 ，本人提出降租申请和取消租金逐年递增的申请 。
申请减租的申请书要写出减租的理由 ，具体范例如下：尊敬的房东先生：我们租户向您承租xx店铺已经有x年，承租店铺的这些年来 ，在房东先生您的悉心照顾下 ，使得我们各店铺的正常营业得到了很大的帮助，各店主对此深表感谢 。在房租租金缴纳方面 ，我们也是认真按照租房协议合同从来不拖欠房租。
特此恳请公司领导本着租用双方互惠互利的原则 ，充分考虑我店的实际经营情况，将第二期租金减租15天，以帮助我们度过困难时期 ，如果申请获得通过 ，本人立即交租。
疫情期间租金怎么减免
依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容 。若合同中有“如遇疫情原因 ，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延 ”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金 。
疫情期间企业可以请求减免租金 ，但能否获得支持需结合具体情况判断，可通过合同约定 、不可抗力、情势变更及公平原则等路径主张。具体分析如下：依据合同约定请求减免租金若租赁合同中明确约定“发生不可抗力事件时 ，不可抗力期间的租金可减少或免除” ，则企业可直接依据合同条款要求出租方减免租金 。
减免政策：减免房租不直接影响城镇土地使用税缴纳，但部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方 ，按免租月份减免城镇土地使用税 。个人所得税免租期处理：个人房东在免租期未取得租金收入 ，无需缴纳个人所得税或申报财产租赁所得。
