疫情期间的上海租房教训

疫情期间在上海租房的核心教训是：租房前务必直接联系居委会或街道办事处确认防疫政策，切勿轻信中介承诺 ，避免因政策不符导致无法入住或承担责任。

隔离生活的外在环境非常重要
，不可忽视空间过于密集的情况 。疫情发生的这几年以来，我们最常听到的一句话就是保持适当的距离 ，这样的说法既是自我保护的一种防疫方式，也是控制疫情的一种有效手段
，而此次群租房的事件实属不应该发生的事情，后续应该调整群租房的居住空间密度问题
。

疫情期间部分二房东的行为确实令人寒心 ，主要体现在不顾租客实际困难强行清退 、押金处理不透明且拒绝协商
、对国家免租政策执行不积极甚至隐瞒信息等方面。

疫情期间如何快速租房

〖壹〗、疫情期间可通过线上租房平台快速租房
，推荐使用58同城 、贝壳找房、巴乐兔
、链家、蘑菇租房等传统租房APP，或优区生活等懒人租房神器 ，通过线上看房 、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程 。

〖贰〗
、租什么地方控制通勤时间：尽量将通勤时间控制在半小时以内
，若能步行到公司最佳。若需乘坐交通工具，建议选取地铁或公交附近的区域 ，且步行到站点不超过10分钟
。考察站点人流：第一周上班提前到交通站点
，了解人流密集程度。热门站点人多，可能需要长时间排队 ，提前做好准备可避免迟到 。

〖叁〗、住宿方式选取学校宿舍：疫情期间
，学校宿舍空间封闭 、人员密集，交叉感染风险高 ，属于“高风险 ”住宿方式
。不过，部分防护措施到位的学校
，如降低宿舍人员密度
、统一安排独立卫浴、定时消毒 、分批次进餐等，也可考虑。在外租房house：看似有独立大空间 ，但国外疫情激化社会矛盾
，贸然独自租住，人身安全难保障 。

疫情期间|有什么租房的技巧?

〖壹〗
、入住注意事项做好消毒工作：疫情期间入住新房 ，一定要进行全面消毒杀菌
，避免被细菌感染，然后开窗通风 ，打扫房屋
，让空气清新
。排查针孔摄像头：尤其是女生，要仔细排查房间内是否有针孔摄像头 ，保护个人隐私。增添安全设备：可以增添一些安全设备
，如防狼喷雾、门阻报警器等，增强居住安全性 。

〖贰〗 、住宿方式选取学校宿舍：疫情期间 ，学校宿舍空间封闭
、人员密集，交叉感染风险高
，属于“高风险
”住宿方式
。不过，部分防护措施到位的学校 ，如降低宿舍人员密度、统一安排独立卫浴 、定时消毒、分批次进餐等
，也可考虑。在外租房house：看似有独立大空间，但国外疫情激化社会矛盾 ，贸然独自租住
，人身安全难保障 。

〖叁〗
、疫情期间可通过线上租房平台快速租房，推荐使用58同城、贝壳找房 、巴乐兔
、链家、蘑菇租房等传统租房APP ，或优区生活等懒人租房神器
，通过线上看房 、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程
。

〖肆〗
、备选方案规划：针对不同政策场景（如“允许看房但需隔离”“完全禁止进入 ”），制定多套租房策略 ，减少被动性。总结：疫情期间租房需以官方政策为准
，通过居委会、街道办事处等渠道核实信息，警惕中介误导 ，并做好风险预案 。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

新疫情算不可抗力。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情，其认定为不可抗力已经成了社会共识
。这表明在社会普遍认知中
，新疫情具备不可抗力的特征和属性，被大众所广泛认可和接受。法律概念层面：法律上的不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况
，属于不可抗力事件。

综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力，但并非必然导致合同免责解除 。是否构成合同解除免责事由 ，与合同履行期限 、合同履行内容
、疫情影响程度及因果关系等相关
。

出租方认为疫情未直接影响租金支付义务
，不构成不可抗力。法院认定：疫情未直接导致承租方无法支付租金，不符合《民法总则》第180条及《合同法》第117条中“不能预见、不能避免 、不能克服
”的不可抗力要件 。承租方是否有权单方解除合同 承租方以疫情为由发出解除通知 ，要求确认合同于2020年2月5日解除
。

全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力
，因疫情导致合同不能履行的，可根据影响部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。

法律分析：不可抗力是指那些无法预见、避免并克服的客观情况 。通常，这包括了自然灾害（例如：台风
、洪水、地震等） 、政府行为（例如：征收
、征用）和社会异常事件（例如：罢工、骚乱）
。

疫情期间,租的房子不让进,怎么办?

疫情期间租的房子不让进
，租户可先尝试协商，协商不成可求助居委会 、街道
、拨打12345热线或报警 ，同时注意保存相关证据。具体如下：协商解决与小区物业协商：主动与小区物业进行沟通
，向物业说明自身健康状况，如近期没有生病、没有接触过病人等 ，表明自己符合进入小区的条件 。

因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题
，看看能否减免一部分，或者延缓交房租的时间。因为在疫情期间本身是没有居住的 ，不少房东都会考虑到这一点
，主动减免
。若是这个期间退租的话，人不在本地也是无法搬家的 ，而且房东想要租给他人也比较难
，所以还是很好协商的。

在现实生活中，一些人会租房居住或者是用于商业活动 ，在租房时都要签订租房合同，按时付给房东租金
，租房时都要约定租房的期限，一般情况下不能退租 。因为疫情原因要求退租 ，属提前解除合同
，应当按照约定承担违约责任
。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。

合租房子在疫情期间不能主张提前退租 。如果房子只是用来租住的，在疫情期间无法居住的 ，不能适用法律规定的不可抗力的条款
。如果想提前退租的话
，可以和房东协商减少租金，但是以此主张 解除合同 的 ，属于提前退租
，应当承担 违约责任 。

合租房子在疫情期间怎么办 首先，主动和房东联系 ，介绍当地的疫情情况以及自己的身体状况
，确定自己返回的具体时间 。还可以跟房东沟通一下疫情期间的房租问题，争取适当的减免
。此外 ，还要了解合租人的具体情况，明确他有没有发热。鼻塞等症状 。

防疫期间
，外地租客返回出租屋受阻
。可以免除一定的租金，因为在这段时间内 ，这位租客并没有回到出租屋
，同时也没有使用这里的水电。如果再按照以前的租金去收取的话，这样就并不公平 ，相信租客也不会接受 。在疫情出现之后
，大家的生活受到了严重的影响。