涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例
〖壹〗、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力 、合同解除及公平原则的规定。
〖贰〗 、北京三中院下沉干警在朝阳区望京花园西区下沉期间 ，成功调解一起因疫情引发的租赁合同纠纷 ，具体过程如下：纠纷背景：某餐饮企业因受疫情影响客流量锐减、营业额下降，无法按时交纳租金 ，拖欠商业中心两个月租金 。商业中心依据合同约定采取停水停电措施 ，导致餐饮企业无法正常营业，双方因此产生纠纷 。
〖叁〗 、李亚鹏与房东的纠纷源于2019年其控股公司“北京美丽春天文化传媒有限公司”租赁北京朝阳区一处商业物业用于开办书院 ，后因经营调整单方退租 ，被房东起诉索赔违约金 、租金及房屋复原费用等共计约1000万元。法院一审判决李亚鹏方败诉，需支付违约金及欠付费用合计约400万元；二审维持原判 。
〖肆〗、典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业 ，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间 ，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间，租金由双方各承担50% 。
租客:当你在疫情时遇上房租纠纷,如何化险为夷?
〖壹〗 、在疫情期间遇上房租纠纷，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金 ，并遵守租约中规定的其他条款。在许多情况下 ，疫情并不影响租户的支付能力，若可以正常支付 ，应按时交租 。
〖贰〗 、周幼琳（李多海 饰）每次面临危机时都会以撒谎来化险为夷的济州岛观光导游 。 不管是什么性格的人 ，她都可以在10秒钟之内把他们变成自己的朋友，她表现出令人惊讶的亲和力 ，同时也具备五大洋六大洲不管在哪儿住生活方面不会受到影响的语言沟通能力。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持 。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定 。
受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。
疫情期间租金怎么减免
依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容 。若合同中有“如遇疫情原因 ，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金 。
增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税 。
承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少 ，以此来减免部分房屋租金 。若承租人未能提供充分证据，其减免租金的请求可能无法得到支持。建议 承租人：在疫情期间，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策 ，并积极与出租人沟通协商 ，争取减免部分租金 。
因疫情房租押金能退吗
〖壹〗 、疫情期间租房押金可以退 。具体情况如下： 如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的 ，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。 疫情期间，如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退 。
〖贰〗 、如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的 ，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行 。
〖叁〗、判决结果：经调解 ，双方当天下午5点达成调解协议，解除合同，被告支付2750元违约金 ，不要求退还尚未到期的租金 ，因被告在外地，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。法律分析不可抗力的定义《民法总则》第一百八十条第二款规定：“不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ” 。
