周雪飞:疫情导致的合同违约应如何应对
〖壹〗 、疫情导致的合同违约，若符合不可抗力条件可部分或全部免责 ，但需满足法定要求并履行通知义务 ，同时可通过协商 、变更合同或寻求法律帮助应对违约风险 。具体如下：疫情是否构成不可抗力法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。
关于疫情对租赁合同的影响
〖壹〗 、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行 、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件 ，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋 。
〖贰〗、然而 ，对于房屋租赁合同而言 ，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋，否则通常不会造成合同目的无法实现。因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时 ，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持 。
〖叁〗 、在上述两起案例中 ，疫情防控措施对合同履行产生了一定影响，但未达到令合同目的不能实现的程度 ，疫情结束后合同均可继续履行 ，所以承租人无权以不可抗力为由要求解除合同 。法官建议近来，新冠肺炎疫情对旅游 、运输、娱乐等行业产生的影响逐渐显现 ，预计因此次疫情防控措施引发的租赁合同纠纷会陆续进入司法程序。
〖肆〗、合同履行受阻但未根本不能履行：疫情导致小区封闭 ，但未完全剥夺司机使用车辆的可能性，且租赁公司提出减免租金方案 ，表明合同仍有履行基础。未导致合同目的落空：司机租赁车辆用于运营 ，疫情虽减少收入，但未使其完全丧失运营能力 ，合同目的（获取车辆使用权）仍可部分实现 。
〖伍〗 、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免 、迟延交付房租、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。
〖陆〗 、疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住，都应当按照合同约定正常支付租金，不能以“不可抗力”为由拒付租金 ，否则可能构成违约。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外 ，房东是否免租取决于其个人意愿 。
以案说法—新冠肺炎疫情是否必然导致合同解除?(结合比较高院指导意见...
新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断 。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件 ，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件。
用人单位不能以新冠肺炎疫情属不可抗力为由中止劳动合同 ，具体分析如下：不可抗力在劳动合同中的适用限制不可抗力是民法中的法定免责条款，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条 ，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外 。
疫情仅致合同履行困难时 ，当事人可重新协商 ，能继续履行的法院应加强调解引导继续履行；以履行困难为由请求解除合同的，法院不予支持；继续履行明显不公平的 ，法院可结合实际决定是否支持变更合同履行期限 、方式、价款等；因疫情或防控措施致合同目的不能实现的 ，法院应支持解除合同 。
受疫情影响合同履行的定性及法律建议
〖壹〗 、受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知 、收集证据、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷。具体分析如下：受疫情影响合同履行的定性不可抗力的认定：全国人大常委会法工委明确，因疫情防控措施导致合同不能履行的 ，属于不能预见 、不能避免并不能克服的不可抗力 。
〖贰〗 、企业应根据疫情对合同履行不能的影响程度 ，选取延期履行、部分履行 、不履行或解除合同 。如不可抗力只导致一时不能履行的，应选取延迟履行；只对部分合同义务履行产生影响的 ，应选取部分履行；只有当不可抗力的影响程度达到合同目的不能实现时才能解除合同。
〖叁〗 、合同履行受阻但未根本不能履行：疫情导致小区封闭 ，但未完全剥夺司机使用车辆的可能性，且租赁公司提出减免租金方案 ，表明合同仍有履行基础 。未导致合同目的落空：司机租赁车辆用于运营 ，疫情虽减少收入，但未使其完全丧失运营能力 ，合同目的（获取车辆使用权）仍可部分实现 。
〖肆〗、合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现 ，企业可主张解除合同，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责。
〖伍〗、疫情对在建工程合同履行的影响主要体现在工期 、财产损失 、工程材料费用变动以及工程款支付和验收等方面 ，具体如下：工期方面：若疫情在具体纠纷中被认定为不可抗力 ，因不可抗力影响承包人合同履行出现障碍所引起的工期延误，应当顺延工期，免除受疫情影响期间的法律责任。
扬远说法:疫情影响下,合同如何继续履行
〖壹〗、买受人义务：需考虑无法收货对后续合同（如加工 、转售）的影响 ，及时与下家沟通违约责任 ，以此为基础与出卖人协商解决方案 。若买受人因疫情无法支付货款，可主张情势变更 ，但需证明疫情导致其履约能力显著下降（如资金链断裂） 。合同履行的核心原则与建议诚实信用原则：合同双方应优先通过友好协商解决问题 ，避免直接诉诸法律导致关系恶化。
