受疫情影响的租房合同该怎么处理
受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。
受疫情影响暂不能签订租房合同 ，押金通常应当退还，但需结合款项性质和实际情况判断 。具体分析如下：款项性质需明确若双方未明确约定款项为“定金”（定金需书面约定且具有惩罚性） ，则支付的款项一般视为押金或意向金。押金的核心功能是担保租赁合同的签订 ，若合同未成立，房东继续占有押金缺乏法律依据 。
第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力 ，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的 ，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的 ，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。
延伸：承租人不可以仅因租房在疫情期间实际不居住为由要求解除合同：虽然疫情属于不可抗力，但需要判断疫情是否足以影响合同的履行。
疫情背景下的房东与房客之争
〖壹〗 、疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析 ，不可一概而论 。
〖贰〗、疫情下“失踪 ”的房客与新房激增 ，对瑞安租房市场整体冲击显著，主要体现在租金下降 、空置率上升及市场分化等方面 。具体表现如下：租金水平下降房东主动降价：部分房东因租约到期重新挂牌时主动降低租金。
〖叁〗 、全球新房东收入情况自2020年3月疫情全球流行以来 ，运营单套房源且开始接待房客的爱彼迎全球新房东累计创收超过10亿美元（约合65亿元人民币）。这一数据表明 ，尽管疫情对旅游业造成巨大冲击，但共享住宿行业凭借其灵活性和独特性 ，依然展现出强大的韧性和市场潜力 。
〖肆〗、面对疫情影响 ，各地政府先后出台措施，鼓励房东适当减免房租 。
〖伍〗 、蛋壳公寓风波：蛋壳公寓因不支付房东租金，与房东产生矛盾。房东主张若蛋壳赖账不付钱就将收回房子 ，而蛋壳却对已交租金的房客采取扫地出门的做法 ，北京 、上海、深圳多地出现“被退租 ”情况 。北漂群体困境：疫情期间，看房租房困难危险 。那些已用现金或租金贷付了租金却被赶出的租客 ，面临无处可去的困境。
关于疫情对租赁合同的影响
〖壹〗、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行 、租金减免及合同变更或解除等方面 。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件 ，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金 ，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。
〖贰〗 、结论：肺炎疫情对房屋租赁合同的影响具有条件性 ，仅在疫情导致合同根本无法履行或行政措施直接阻断使用时，方可部分免除责任 。合同双方应优先通过协商解决争议 ，必要时依据不可抗力规则和公平原则寻求司法救济 。
〖叁〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
〖肆〗、然而，对于房屋租赁合同而言，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋 ，否则通常不会造成合同目的无法实现 。因此 ，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持。
