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【央视新闻客户端】
中新网上海4月3日电(高志苗)上海证券交易所3日发布消息称，截至3月31日 ，沪市52只公募REITs全面完成2025年年度报告披露工作。2025年 ，沪市公募REITs主动融入国家战略，精准匹配实体经济的核心环节 ，全年52只产品合计收入145亿元 、同比增长71% ，可供分配金额88亿元、同比增长42%，展现出强劲的内生增长动力 。 细分赛道上 ，消费板块成为增长引擎 ，在促消费政策持续加码与居民消费意愿提升的双重驱动下，线下商业场景活力充分释放 ，叠加运营方通过业态升级 、IP活动引流等精细化运营手段 ，平均出租率攀升至98%，营收与现金流双双超预期，收缴率接近100% ，市场活跃度持续增强 。 在低利率环境常态化的宏观背景下 ，沪市REITs作为具备稳定现金流特征的独立资产配置工具，其“压舱石”属性在2025年得到市场广泛验证。全年二级市场表现可圈可点 ，除权价格平均上涨6.3% ，若计入分红再投资，复权价格涨幅高达11.9% ，为投资者带来了可观的资本增值体验 。分红派现方面 ，市场持续强化投资者回报，全年实施分红110次 ，累计派发近78亿元 ，较上年增长30% 。 2025年，沪市REITs“首发+扩募 ”双轮驱动战略进入深化落地阶段 ，常态化扩募机制逐步成熟。截至2026年3月末 ，张江 、普洛斯、京保 、临港等7单扩募项目成功落地，不仅有效扩大了单只基金的资产规模，更通过资产组合的多元化显著提升了抵御单一风险的能力。当前 ，扩募梯队建设成果丰硕 ，厦门安居项目已获批复待发行，京东 、城投宽庭等5单项目正处于推进快车道 ，一批优质不动产正加速通过REITs平台实现证券化 。 与此同时 ，沪市多层次REITs市场格局正加速构建 。截至2026年3月末，商业不动产REITs试点稳步推进 ，累计受理14单 ，规模合计达570亿元；机构间REITs市场亦蓬勃发展，累计受理70单、规模接近1300亿元 ，其中已发行41单 、规模合计730亿元。沪市多层次REITs市场体系的形成 ，为不同类型 、不同规模的资产提供了更加多元和精准的盘活路径，极大地拓展了市场的深度与广度 。 上交所方面表示 ，展望“十五五 ”新征程 ，沪市公募REITs将继续锚定服务实体经济主责主业，以提升主动管理能力为核心，以优化平台建设为抓手 ，充分挖掘资产价值 ，强化多方协同的运营格局，着力推动商业不动产REITs试点平稳落地 ，致力打造覆盖多资产类别、具备国际竞争力的资产运营管理平台 ，有效盘活存量资产，让REITs成为连接资本市场与实体经济的坚实桥梁 ，为中国经济高质量发展贡献更多“沪市力量” 。(完)【
